乡镇新“地王”！楼面价5436元/㎡，大发竞得季子公园西地块！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

今日（4月22日），天宁区郑陆镇季子路北侧、迎宾路西侧地块（季子公园西地块）正式进入限时竞拍环节。

据悉，新城、华润、中海、中梁、大发、港龙、世茂等9家房企参与了本次竞拍。

成交结果

大发竞得天宁季子公园西地块

成交总价6.45亿元，成交楼面价5436元/㎡

溢价率31.6%

历经31轮报价

成为常州乡镇新“地王”

天宁季子公园西地块

郑陆镇季子路北侧、迎宾路西侧地块位于块位于天宁区郑陆镇，北至舜杰路、南至季子路、西至园西河、东至迎宾路。商住用地，土地面积5.39万㎡，最大容积率2.2，总建面积11.87万㎡，起始总价4.9亿元，起拍楼面价4129元/㎡。

地块东侧紧邻季子公园，自然生态资源较好；北侧紧靠金源商业广场，商业休闲配套齐全。另外地块距离郑陆幼儿园、郑陆派出所、郑陆镇中小学，教育资源也十分便捷，整体基本生活可得以满足。

地块周边以创新花园、申达花苑、德胜花园、怡港花苑等老小区为主。其中创新花园与该地块仅一路之隔，目前二手房挂牌价在12000元/㎡左右；北侧的申达花苑二手房挂牌价也在9400元/㎡左右。

新楼盘仅剩金域东郡等，目前也是尾房在售，高层售价9000元/㎡左右。

作为目前板块内第一个入市的新宅地，多年未有新项目入市的郑陆镇将迎来新的市场格局，再加上近两年常州乡镇板块的崛起，优质乡镇宅地经常成为房企角逐的对象，本次参拍的9家房企历经31轮加价，终于被大发以6.45亿元收入囊中。

这也是大发既上周四（4月18日）摘牌礼嘉住宅地块后，在常州独自摘牌的第二宗乡镇地块，自此，大发在常州主城区将有3个项目。

值得注意的是，随着季子公园西地块最终成交，常州主城区乡镇“地王”也最新产生！此前，常州奥阳以1.74亿元、5331元/㎡竞得横山桥地块。季子公元西地块5436元/㎡楼面价再次刷新常州乡镇地价。

2018年土拍以来，乡镇板块供地规模上升，而市区土地拿地贵、拿地难，且乡镇板块大多藏富于民，市场购买力较强给了更多房企布局乡镇板块提供了基础。

今日成交的季子公园西地块位于郑陆镇核心位置，郑陆镇工业总产值位居全国乡镇前列，是常州四大重镇之一，也是常州东大门重要组成部分，板块购买力也不容小觑。

回溯4·18常州历史性土拍大战，越来越多的房企应该意识到，在常州主城区核心地段摘地门槛越来越高，在竞争白热化阶段调整布局重点进军乡镇板块，也成为更多房企的布局新动作。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考